「坪単価が安かったから契約したのに…
結局、思ってた予算より何百万円も高くなっちゃったってこと、
あなたも経験したこと、ないですか？」
ねぇ、中村美咲さん（仮名）、ちょっと聞いてくださいね。
あなたね、パート勤務で家事も育児もこなす毎日、本当にすごいなって思ってますよ。
3歳の可愛い娘さんがいて、そろそろ小学校に上がる前にはマイホームが欲しいって考えてるんですものね。賃貸の2LDKじゃ、手狭になってくるのも当然です。
でも、いざ「家を建てよう！」って思い立って、週末に頑張って住宅展示場に行ったものの…
「はぁ…また今週末も疲れただけだったなぁ。娘もぐずっちゃうし、営業の人に囲まれて、なんかもう家づくり自体が嫌になってきたかも…」
って、なんだかため息ついちゃってませんか？
特に、「断るのが苦手」な美咲さんにとって、何社も回ってその度に個人情報を書いて、営業電話がじゃんじゃんかかってくるのって、もう本当に憂鬱ですよね。
「もっと楽な方法があるよ、大丈夫だよ」って、誰かに優しく背中をさすってほしいって、心の中で叫んでるんじゃないかしら。
今の美咲さんの、切実な悩み
- 「坪単価が安かったから期待したのに、見積もり見たら諸費用や屋外給排水工事費で予算オーバー…。こんなことなら最初から正直な値段を教えてほしい！」
- 週末に頑張って展示場に行っても、子供がぐずって話にならなかったり、営業トークに疲弊してしまう…。
- 「断るのが苦手」だから、何社も回って個人情報を書くたびに営業電話がかかってくるのが本当に怖い。
- 広告の安さに惹かれても、実際に住める状態になるまでの「コミコミ価格」が最初からわからないと、計画が立てられない。
- 信頼できる会社と、安心して家づくりを進めたいのに、どうしたらいいかわからない。
私ね、長年大家として入居者様の「住まい」に関する小さなお悩みやトラブルに寄り添ってきました。
その中で気づいたのは、住まいの満足度って「建物」だけじゃなく、「作り手（管理する側）との信頼関係」で決まるってことなんですよ。
注文住宅もきっと同じです。素敵な家を建てたい気持ちは山々だけど、住宅展示場を何軒も回って営業マンさんに囲まれ、疲れ果ててしまうご家族をたくさん見てきましたから。
「家づくりはもっと幸せな時間であるべき」というのが私の信念なんです。
だからこそ、無理をして足を運ばなくても、自宅でじっくりと家族のペースで比較検討できるこのサービスを、「お節介かもしれませんが…」という気持ちで教えたいのです。
あなたが笑顔で新しい生活を始められるように、私が良いご縁の繋ぎ方をサポートしたいと思っています。
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「坪単価」のワナ、もううんざりじゃない？見えない費用で予算が吹っ飛ぶ悲劇
美咲さん、住宅の広告でよく見る「坪単価〇万円！」って言葉、ありますよね？
「え、うちが考えてる広さだと、これくらいで建つんだ！」って、ちょっと心が躍る瞬間、ありますよね。わかります、私もそうでしたから。
でもね、ここに大きな大きな「ワナ」が隠れていることが多いんですよ。
坪単価って、実は「家本体」の値段だけって知ってた？
「坪単価」って聞くと、家が建つまでにかかる費用全部！って思っちゃいますよね。私も最初はそうでした。
でも、残念ながら、多くの場合、この「坪単価」っていうのは「家本体を建てるのにかかる工事費」のことだけを指すことが多いんです。
例えるならね、スーパーで美味しそうなケーキの「材料費300円！」って書いてあったとして、それは卵とか小麦粉とかの値段だけ、ってこと。
作るための電気代やガス代、泡立て器とかオーブンとかの道具代、さらにラッピングの費用なんかは全部別なんですよ。
つまり、家を建てるにも、見えない費用がたくさん隠れているんです。
- 諸費用：登記費用、住宅ローン保証料、火災保険料、印紙税など。これ、意外とまとまった金額になるんですよ。
- 屋外給排水工事費：家の中だけじゃなく、外にある水道管や排水管の工事にもお金がかかります。当たり前ですけど、これがないと生活できないですものね。
- 外構費：駐車場や庭、門塀なんかですね。これも、住んでから必要になる大切な部分です。
- 解体費用：もし古い家を壊してから建てるなら、この費用もかかります。
- 地盤改良費：土地の状況によっては、家の重さに耐えられるように地面を強くする工事が必要になることも。これ、結構大きな出費になることがあるんです。
どうですか？たくさんありますよね。これらが「坪単価」には含まれていないから、最終的な見積もりを見て「ええっ！こんなに増えるの！？」って、美咲さんのようにびっくりしちゃう方が後を絶たないんです。
なんで最初から「コミコミ価格」を教えてくれないの？その裏側を大家目線で解説！
「だったら最初から全部含んだ『コミコミ価格』を教えてくれればいいのに！」って思いますよね。本当、その通りです。
私もね、大家としていろんな業者さんにお世話になっていますけど、正直なところ、最初から全部の費用を正直に教えてくれる業者さんと、そうじゃない業者さんがいます。
住宅会社さんが最初から「コミコミ価格」を提示しにくいのは、いくつか理由があるみたいですよ。
- 競争が激しいから：やっぱり、最初に提示する金額が安ければ安いほど、お客さんの目を引きやすいんですよね。だから、まずは「坪単価〇万円！」と、一番魅力的な数字を見せて、競合他社より優位に立とうとするところもあるみたいです。
- 変動要素が多いから：注文住宅って、土地の状況も違えば、お客さんのこだわりも千差万別じゃないですか。水回り一つとっても、こだわる方はとことんこだわりますしね。だから、正確な「コミコミ価格」を最初から出すのが難しい、という側面もあるんです。
- 手間がかかるから：最初から詳細な見積もりを出すとなると、それなりに時間も労力もかかります。お客さんがまだ契約するかどうかもわからない段階で、そこまで手間をかけたくない、という本音もあるのかもしれませんね。
でもね、私としては、美咲さんのように人生で一番大きな買い物をするお客さんには、最初から正直に、透明性のある情報を伝えてほしいって強く思います。
なぜなら、私の大家としての経験から、「住まいの満足度は、作り手との信頼関係で決まる」と確信しているからです。
私自身、物件の管理をお願いする業者さんを選ぶときは慎重になります。一度に何社も会って話を聞くと、頭がごちゃごちゃになって、冷静な判断力が鈍ることも知っています。
だからこそ、まずは冷静に情報だけを集めて比較することの重要性を、私の失敗談や成功体験（大家としての業者選びの視点）を交えてお伝えしたいんです。
最初から見えない費用で不安にさせられるような会社と、大切な家づくりを進めたいですか？「うーん…」ってなっちゃいますよね。
じゃあ、どうすれば「安心のコミコミ価格」で家づくりができるの？大家の私から３つのアドバイス！
大丈夫ですよ、美咲さん。不安にならなくていいんです。
ここからは、私がお茶を飲みながらお話するつもりで、安心して家づくりを進めるための３つのアドバイスをしますね。
アドバイス１：まずは「あなたの理想」をしっかり整理する時間を作ってね
焦って住宅会社に飛び込む前に、まず家族でじっくり話し合う時間を取ってほしいんです。
「どんな家に住みたいかな？」
「LDKは広めがいい？それとも収納を充実させたい？」
「将来的に娘さんの部屋はどうする？」
「予算は、月々いくらまでなら無理なく返していける？」
こういうことをね、ご夫婦でゆっくり、できれば娘さんが寝た後にでも、お茶を飲みながら話し合ってみてください。
具体的な理想が固まっていればいるほど、住宅会社に要望を伝えやすくなりますし、出てきたプランが「私たちの理想に近いか？」を判断する基準にもなりますから。
これはね、業者さんとの打ち合わせで「あれもこれも」って要望が増えて、結果的に予算オーバーになっちゃうのを防ぐためにも、すごく大切なことなんですよ。
アドバイス２：複数の会社を「こっそり」比較検討する賢い方法を知る
美咲さん、週末に娘さん連れて住宅展示場を回るの、本当に大変でしたよね。子供がぐずると、もうそれどころじゃなくなっちゃいますもの。
それに、「断るのが苦手」な美咲さんにとって、何社も回って個人情報を書くたびに営業電話がかかってくるのって、本当にストレスになりますよね。
「もっと楽な方法があるよ、大丈夫よ」って言いたくなる気持ち、すごくわかります。
だからね、私がおすすめしたいのは、「自宅で、誰にも邪魔されずに、じっくり複数のプランを比較検討できるサービス」を使うことなんです。
これなら、娘さんが寝た後とか、ちょっとした空き時間に、ご夫婦で相談しながら色々な会社の情報を見ることができます。
もちろん、個人情報がむやみに流出する心配も少ないですし、気に入った会社がなければ、無理に連絡を取る必要もありません。
私がもし美咲さんの立場だったら、まずはこうやって自分の時間とペースを守りながら、情報を集めることから始めるわね。
アドバイス３：「コミコミ価格」で正直に相談できる会社を見つける目を養う
いざ、具体的な相談をする段階になったら、見積もりをしっかり見極める目を養うことが大切です。
信頼できる会社は、きっとこういうことを教えてくれますよ。
- 見積もり項目が具体的で分かりやすいか：「一式」でまとめられている項目が少ない方が、何にお金がかかっているのかが明確で安心です。
- 「坪単価」以外の費用について、最初にきちんと説明してくれるか：諸費用や屋外給排水、外構費など、家本体以外にかかる費用について、隠さずに話してくれる会社は信頼できます。
- 質問に丁寧に答えてくれるか：「これ以外にかかる費用はありますか？」「この項目には何が含まれているんですか？」といった質問に、誠実に答えてくれるかを見極めてくださいね。
私が業者さんを選ぶときも、「この人、ちゃんと私の疑問に寄り添ってくれるかな？」「一方的に話を進めないかな？」って、相手の誠実さを見るようにしています。
電球交換ひとつ、季節の挨拶ひとつで、住み心地や安心感が変わることを知っているからこそ、「住まいづくり＝パートナー選び」であると確信しています。
慌てず、じっくりと、あなたの心から信頼できる「正直な会社」を見つけてくださいね。
疲れた美咲さんに届けたい！「自宅でじっくり、無料」で比較検討できる秘密の方法
美咲さん、ここまで読んでくださって、ありがとうございます。
家づくりって、本当に大変だけど、ちゃんと準備すれば、「幸せな時間」に変えられるんです。
無理して住宅展示場を回って疲弊したり、「断れない」性格でストレスを抱えたりする必要は、もうないんですよ。
私が美咲さんのような方に、ぜひ知ってほしいと心から願っているのが、複数の住宅会社のプランを自宅でじっくり比較・検討できる、そして利用は全て無料のサービスです。
これなら、あなたとご主人のペースで、娘さんの可愛い寝顔を見ながらでも、安心して家づくりの夢を育んでいけますよね。
わざわざ住宅会社に出向かなくても、それぞれの会社の得意なこと、デザイン、価格帯などをまとめて比較できるから、時間も労力も大幅に節約できます。
しかも、「利用は無料」！変な営業電話がかかってくる心配も少ないから、美咲さんも安心して使えるはずです。
このサービスは、あなたの「こんな家に住みたい」という希望をしっかりヒアリングして、それに合った複数の会社のプランを提案してくれるんですよ。
まさに、私がお伝えしたかった「まずは冷静に情報だけを集めて比較すること」が、自宅でできちゃうんです。
これって、本当に画期的なことだと思いませんか？
「複数の住宅会社に行かなくても、家づくりをじっくり考えたいあなたに」ぴったりのサービスです。
どうぞ、安心して、この新しい家づくりの第一歩を踏み出してみてくださいね。
まとめ：安心して家づくりを始めるために、これだけ覚えておいてね
美咲さん、今日の話で、少しでも心が軽くなっていたら嬉しいな。
最後に、今日のポイントをまとめますね。
- 「坪単価」はあくまで目安。広告の数字に惑わされず、家本体以外にかかる諸費用や屋外給排水、外構費なども含めた「コミコミ総額」で考えることが大切ですよ。
- 住宅会社が最初から「コミコミ価格」を提示しにくい理由もあるけれど、正直で透明性のある情報提供をしてくれる会社こそ、信頼できるパートナーです。
- まずは家族で「どんな家に住みたいか」をじっくり話し合う時間を作ってくださいね。
- そして、住宅展示場を回って疲弊するのではなく、自宅で、無料で複数のプランを比較検討できるサービスを賢く利用してください。
家づくりは、人生で何度もない、本当に大切な経験です。
だからこそ、無理をして足を運んだり、営業トークに気疲れしたりするのではなく、あなたが笑顔で、心から「幸せだなぁ」って思えるような時間であるべきなんです。
私がね、隣で優しく見守る大家さんのように、あなたの家づくりを心から応援していますから。
「大丈夫だよ、美咲さん。私と一緒に、安心して素敵な家づくりを始めましょうね。」
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