都心で3階建ては無理って思ってた…狭い土地でも老後も安心・明るい家を見つけた私の実体験

わかりますよ、そのお気持ち。家づくりって、人生の中でも大きなイベントですし、本当に色々なことを考えちゃいますよね。特に都心で土地を探すとなると、広さにも限りがあるでしょうし、色々な不安が出てくるのも当然のことだと思います。

私自身、長年大家として入居者様の「住まい」に関する小さなお悩みやトラブルに寄り添ってきましたから、住まいに対する想いは人一倍なんです。その中で気づいたのは、住まいの満足度は「建物」だけでなく、「作り手（管理する側）との信頼関係」で決まるってこと。

注文住宅も同じだと思うの。素敵な家を建てたいけれど、住宅展示場を何軒も回って営業マンに囲まれ、疲れ果ててしまうご家族をたくさん見てきましたから、美咲さんのように「もう嫌になりそう…」って思ってしまうお気持ち、痛いほどわかるのですよ。

「家づくりはもっと幸せな時間であるべき」というのが私の信念です。だからこそ、無理をして足を運ばなくても、自宅でじっくりと家族のペースで比較検討できるこのサービスを、「お節介かもしれませんが…」という気持ちで教えたいんです。あなたが笑顔で新しい生活を始められるように、私が良いご縁の繋ぎ方をサポートしたいと思っています。

まずは、美咲さんが抱えている都心の狭小3階建てに関する具体的な不安について、一緒に考えていきましょうか。実はね、ちょっとした工夫や知恵で、その不安、ほとんど解決できちゃうことが多いんですよ！

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都心の狭小3階建て、よく聞く不安の声って、本当にそう？

美咲さんのように、都心の狭い土地で3階建てを検討されている方が、よく心配されることって、だいたい決まっているんですよね。主なところをまとめてみました。

• ♦「狭くて圧迫感がありそう…」
• ♦「老後の階段が心配…」
• ♦「限られた坪数で、明るさを確保できるのかしら？」
• ♦「ホームエレベーターって高いんでしょう？実際どうなの？」

こういった不安、本当に切実ですよね。でもね、安心してください。これらの不安は、設計の工夫や賢い情報収集で、ほとんど解決できることばかりなんです。一つずつ、私の経験も踏まえながら、具体的に見ていきましょうか。

1. 「狭くて圧迫感がありそう…」本当にそうかしら？

「狭い土地に建てるんだから、家の中もきっと窮屈なんだろうな…」そう思っちゃいますよね。でもね、これは大きな誤解なんですよ！

もちろん、物理的な広さには限りがあります。でも、建築家さんたちは、その「限り」を「デザインの機会」として、色々な工夫を凝らしてくれるんです。まるで、豪華客船のキャビンの設計みたいに、限られた空間の中で、いかに機能的かつ快適に、そして美しく暮らすかを追求する知恵が凝縮されている、ってイメージかしらね。

逆に、空間が密になることで、家族の距離が自然と縮まったり、まるで秘密基地みたいな、包容感のある居心地の良さが生まれることもありますよ。私も、入居者さんのお家で、そういう素敵な空間をたくさん見てきましたからね。

具体的な工夫としては、こんなものがありますよ。

• 吹き抜けやスキップフロア： 縦の空間を上手に使うことで、平面的には狭くても、開放感がぐっと増すんです。視線が奥まで抜けるから、実際よりも広く感じますよ。
• 高窓やライトウェル（光庭）： 隣の建物が近くても、上から光を取り込んだり、小さな光庭を設けたりすることで、明るさだけでなく、空の広がりを感じられる空間になります。
• 視線の抜けを意識した間取り： 壁を少なくしたり、ガラスの間仕切りを使ったりして、視線が遠くまで届くようにすると、空間に奥行きが生まれて広く感じられますね。
• 造作家具や収納の工夫： 空間を最大限に活かすために、壁面収納やデッドスペースを活用した収納を造り付けることで、スッキリとした広々とした印象になりますよ。

都心の狭小地は、精密なパズルの一片みたいに考えることもできるんです。一つ一つの空間が完璧に組み合わさることで、窮屈さとは無縁の、広がりと奥行きのある世界が完成するんですよ。素敵な建築家さんに出会えれば、きっと想像以上の空間を提案してくれるはずです。

2. 「老後の階段が心配…」本当に諦めるしかないの？

これは、本当に多くの方が心配されることですね。私もね、入居者さんの高齢化が進むにつれて、「階段が大変で…」というお悩みをよく耳にしますから、美咲さんが心配されるのも当然のことだと思います。

でもね、ちょっと立ち止まって考えてみてほしいんです。実は、階段を毎日使うことで、足腰の健康維持に繋がるというポジティブな側面もあるんですよ。もちろん、無理はいけませんけれどね。

国土交通省の調査でも、高齢者の住まいに関する不安要素として「階段の上り下りが大変」が上位にランクインしているんです。これって、美咲さんだけでなく、多くの人が抱える共通の課題なんですよね。だからこそ、設計段階でしっかり考えておくことが大切なんです。

老後の移動問題を解決する具体的な方法としては、主に以下の3つが考えられます。

• ホームエレベーターの導入：
  これが一番分かりやすい解決策ですよね。後ほど詳しくお話ししますが、初期費用やメンテナンス費用はかかりますが、将来の安心感は格段に違います。設計段階でスペースを確保しておくことが肝心ですよ。
• 簡易型エレベーターや階段昇降機の検討：
  ホームエレベーターほど大掛かりでなくても、椅子が階段を上り下りするタイプのものもあります。こちらは既存の階段に設置できる場合が多く、費用も抑えられます。ただし、将来的に車椅子での利用を想定するなら、スペースの問題が出てくるかもしれませんね。
• 1階完結型の間取り（可変性を持たせる）：
  「エレベーターはなくても、将来は1階だけで生活が完結できるようにしたい」という考え方も賢い選択です。例えば、1階に寝室と水回り（お風呂、トイレなど）を配置しておいて、いざとなったら上階は趣味の部屋やゲストルームとして使う、といった間取りも考えられます。新築の段階で、将来リフォームしやすいような設計にしておくのもポイントですよ。

住宅は人生のステージを映す鏡です。今は若木でも、設計次第で老後まで根強く、しなやかに、上に上に成長し続けられるんですよ。早めに専門家と相談して、具体的なプランを立てることが大切ですね。

3. 「限られた坪数で明るさを確保したい！」これって難しいの？

都心だと、どうしても隣の家が近くて、日当たりが心配になりますよね。窓を大きく取ろうにも、隣家からの視線も気になるし…。でもね、これも「工夫のしどころ」なんです！

実は、隣地の建物配置や窓の位置を工夫することで、一般的な住宅より効率的に光を取り込める場合もあるんですよ。「光の演出」を楽しむような感覚で、設計士さんは考えてくれますからね。

日本の伝統的な「町家」文化も、まさにそうなんです。昔から都心の限られた間口の土地で、中庭や吹き抜け、多層構造を駆使して、豊かな空間を創造してきました。狭小住宅は、言ってみれば現代版の町家とも言えますよね。

明るさを確保するための具体的なアイデアは、こんなものがありますよ。

• 高窓・トップライト（天窓）： 太陽の光は上から降り注ぎますから、高い位置に窓を設けたり、屋根に天窓をつけたりすることで、隣家の影響を受けずに効率良く光を取り込めます。空が見えるのも気持ちがいいものですよ。
• 吹き抜けと連動させる： 吹き抜けがある空間なら、上の階の窓から入った光が、下の階まで届きやすくなります。家全体が明るくなる効果がありますね。
• 光庭（ライトウェル）やインナーテラス： 建物の中に小さな庭のような空間を設けることで、そこに面した部屋に光と風を呼び込むことができます。外からの視線も気になりにくいので、プライベートも守れますね。
• 内装材の色や素材： 壁や天井、床の色を白や明るい色にすることで、光を反射させ、空間全体を明るく広く見せる効果があります。鏡面仕上げの素材を上手に使うのも良いですよ。
• ガラスブロックやポリカーボネート： 壁の一部に光を通す素材を使うことで、外からの光を採り入れつつ、視線を遮ることも可能です。デザインのアクセントにもなりますね。

こうした工夫を凝らすことで、「限られた坪数だから仕方ない」と諦めることなく、十分な明るさと開放感を確保できるんです。信頼できる建築家さんなら、あなたの要望を叶えるための最適な方法を考えてくれるはずですよ。

4. ホームエレベーターって実際どうなの？費用と注意点

老後の不安を解消する具体的な手段として、ホームエレベーターはやはり魅力的ですよね。でも、「高いんでしょ？」「維持が大変そう…」という心配も当然出てくると思います。

正直なところ、決して安くはない設備です。でも、一生に一度の家づくりですから、将来の安心を考えれば、検討する価値は十分にありますよ。

費用感について

• 本体価格： 簡易型であれば150万円〜300万円程度から見つかります。一般的なものだと、250万円〜500万円以上になることもありますね。階数や積載量、デザインによって幅があります。
• 設置工事費： 建物の構造やエレベーターの種類によりますが、本体価格とは別に数十万円〜100万円程度かかることが多いです。新築時に計画すれば、構造体に組み込みやすく、費用を抑えられる可能性もあります。
• 維持費・メンテナンス費： 法定点検や部品交換などで、年間数万円〜10万円以上は見ておく必要があります。これはランニングコストとして、しっかりと予算に組み込んでおきましょう。

決して小さな出費ではありませんから、複数メーカーから見積もりを取り、比較検討することが大切ですね。

ホームエレベーターのメリット・デメリット

エレベーターの設置は、老後の生活の質を担保する非常に有効な手段です。ただ、導入・維持コストがかかる上、停電時のリスクや保守の手間もありますから、本当に必要か？という問い直しも必要になってきますね。

新築時に計画するなら、設計段階でスペースと構造をしっかり確保し、複数メーカーから見積もりを取って、メリットとデメリットを十分に比較検討することが大切ですよ。

理想の家づくりは「情報収集」と「パートナー選び」から始まるんです

ここまで、美咲さんが心配しているであろう都心の狭小3階建てに関する不安について、色々な工夫や対策があることをお伝えしてきました。きっと「私にもできるかも」って、少しは安心してもらえたかしら？

美咲さんが住宅展示場を回って疲れてしまったように、家づくりって本当に大変なことが多いですよね。「何社も回るのは大変」「営業マンに囲まれるのはしんどい」というお気持ち、本当によくわかります。

私自身、長年大家として、物件管理を任せる業者さんを選ぶときは慎重になります。一度に何社も会ってしまうと、判断力が鈍ることも経験から知っています。だからこそ、まずは冷静に情報だけを集めて比較することの重要性を、私の失敗談や成功体験（大家としての業者選びの視点）を交えてお伝えしているんですよ。

美咲さんのように「断るのが苦手」な性格だと、なおさら大変でしょう？だからね、私は美咲さんに、もっと楽な、そして賢い家づくりの方法があることを教えてあげたいんです。これは、私があなたの立場なら、まずこうやって自分の時間を守るわ、って思うような、とっておきの方法なんですよ。

まとめ：焦らず、賢く、あなたのペースで最高の家づくりを

美咲さん、ここまで読んでくださってありがとうございます。都心の狭い土地での3階建て住宅、圧迫感や老後の階段、明るさの確保、ホームエレベーターのことなど、色々な不安が少しでも軽くなっていたら嬉しいな。

今日、お伝えしたかったことは、これだけ覚えていただけたら十分ですよ。

「制約は創造の母」という言葉があるでしょう？限られた条件の中で、いかに最大限の価値を引き出すか。それは住宅設計だけでなく、人生やビジネスのあらゆる局面で求められる人間の本質的な問いなんです。

家づくりは、家族みんなが笑顔で新しい生活を始めるための、大切な一歩。だからこそ、焦らず、あなたのペースで、後悔のない選択をしてほしいの。私が良いご縁の繋ぎ方をサポートしたいと思っています。

まずは一歩、自宅でじっくり情報集めから始めてみませんか？あなたが笑顔で新しい生活を始められるように、心から応援していますよ！