洗濯物、2階に運ぶのもう疲れた？家賃経営者が語るファミクロ後悔と賢い選択

 

 

毎日毎日、2階への洗濯物運び。

「1階にファミクロがあれば…」その願い、諦めていませんか？

人生の先輩である私が、後悔しない賢い選択をお話しします。

洗濯物という毎日のルーティンは、私たちの生活の質に深く関わっています。

「たかが洗濯」と思うかもしれませんが、その「たかが」が毎日積み重なることで、大きなストレスになったり、貴重な時間を奪ったりするんですよね。

今回は、そんなあなたの悩みに、不動産の実情を知る大家という立場から、現実的な視点と希望をお届けしたいと思います。

後悔しないマイホーム計画を立てる！

なぜ「洗濯物ストレス」はこれほど大きいのか？

毎日、洗濯機を回し、干し、取り込み、畳み、そして2階の各部屋に運んで収納する…。これ、結構な重労働ですよね。

特に、働き盛りの40代。仕事で疲れて帰ってきても、家事に終わりはありません。

「子どもの服、夫のワイシャツ、自分の仕事着…量が多いし、階段の上り下りも本当に面倒だ」

「雨の日なんかは、室内干しスペースも足りないし、乾いたのかどうか、いちいち2階まで確認に行くのも手間」

そうそう、分かりますよ。この「物理的な移動」と「階段の上り下り」が、毎日の積み重ねで、時間的にも身体的にも大きな負担になるんですよね。

私も昔は「賃貸で身軽に」と考えていた時期もありましたが、大家として「家賃という掛け捨てコスト」や「老後の住まいの不安」を目の当たりにする中で、「資産としての家づくり」の重要性を痛感しました。

そして、家づくりを考える上で、この「家事動線」は、後々の生活満足度を大きく左右するポイントだと確信しています。

結論から言います。ファミクロは「未来の自分への時間貯金箱」です。

「1階にファミリークローゼットが欲しいけど、コストが…」という悩み、本当に多くの方が抱えています。

でも、私が大家として、そしてサラリーマンとして、そして一人の人間として声を大にして言いたいのは、

「ファミクロは、単なる収納スペースではありません。それは、あなたの人生の時間と、将来の快適さへの賢い投資なんです。」

目先のコストだけを見て諦めるのは、ちょっと待ってください。

ここからは、1階完結型と2階分散型、それぞれの具体的な生活シミュレーションと、大家としてのコスト比較の視点をお伝えしますね。

【生活シミュレーション】1階完結型ファミクロ VS 2階分散型収納

1. 1階完結型ファミクロのある暮らし

これはもう、想像しただけで「家事ラク」が目に浮かびますよね。

• 朝： 朝起きて1階で着替え、そのまま出勤。帰宅後、リビングを通らずファミクロで着替え、洗濯物を洗濯機へ。
• 日中（共働きの場合、休日）： 洗濯機を回し、1階のファミクロ内で乾燥（乾燥機や除湿器、室内干しスペースを活用）。乾いたら、その場で畳んで、そのままハンガーにかけたり棚に収納。
• 夜： お風呂上がりのパジャマも1階で完結。翌日の準備もここで済ませておけば、朝はバタバタしません。

メリット

• 劇的な家事時短： 洗濯・乾燥・畳む・収納まで、すべて1フロアで完結。洗濯物を持って階段を上り下りする手間がゼロになります。これは本当に大きいです。
• 効率的な動線： 帰宅後や入浴後の着替え、外出準備もスムーズ。リビングに衣類が散らかることが減り、いつもスッキリした状態を保ちやすくなります。
• 老後も安心： 足腰が弱ってからの階段の上り下りは想像以上に大変です。1階で生活が完結する動線は、将来を見据えた「負けない家づくり」において非常に重要です。
• 家族の衣類を一元管理： 誰がどこに何をしまっているか分かりやすく、家族間のコミュニケーションもスムーズになります。無駄な衣類の購入も防げるかもしれません。

デメリット

• 初期コスト増： 1階にファミクロ分のスペースを設けることで、床面積が増え、建築費用が上昇します。これが一番のネックですよね。
• 1階のスペース圧迫： リビングやLDK、和室などの共有スペースが手狭になる可能性があります。「本当にこれだけの広さが必要か？」と、慎重な検討が必要です。
• 来客時の生活感： 玄関やリビングに近い場所に配置した場合、来客時に生活感が見えてしまうことも。間取りの工夫や、扉で仕切るなどの対策が必須です。

2. 2階分散型収納（各居室にクローゼット）のある暮らし

一般的な間取りでは、各寝室にクローゼットが設けられていますよね。この場合の生活動線をシミュレーションしてみましょう。

• 朝： 2階の自分の部屋で着替え、1階へ。
• 日中（共働きの場合、休日）： 洗濯機を回し（1階が多い）、洗濯物を2階のバルコニーや室内干しスペースへ運び干す。乾いたら取り込み、1階で畳んでから、また2階の各部屋へ運び、それぞれのクローゼットへ収納。
• 夜： 1階のお風呂から上がったら、パジャマを取りに2階へ。

メリット

• 建築コストを抑えやすい： 1階の面積を抑えられるため、初期費用を節約できます。これは、限られた予算の中で家を建てたい方にとって大きな魅力です。
• プライバシーの確保： 各部屋の収納なので、家族それぞれのプライベートが守られます。来客時も生活感が出にくいですね。
• 各居室の独立性： 子どもたちが大きくなった時、自分の持ち物を自分で管理する習慣を身につけやすい、という側面もあります。

デメリット

• 洗濯物運びの負担： これが一番の課題ですよね。毎日、重い洗濯物を持って階段を上り下りするのは、想像以上に身体的・精神的な負担になります。
• 家事動線の非効率： 洗濯から収納までで、複数フロア間の移動が発生するため、家事効率がどうしても悪くなります。
• リビングが散らかりやすい： 2階に収納があるため、つい「ちょっとだけ」とリビングに衣類を置いてしまいがち。結果的に、リビングが散らかる原因になることも。

家賃経営者が語る「後悔しないファミクロ選び」の視点

健一さん、いかがでしたでしょうか？ それぞれにメリット・デメリットがあることがお分かりいただけたかと思います。

ここで、大家として数多くの家を見てきた私が、特に伝えたいことがあります。

初期費用だけでなく「時間」という見えないコストを計算しよう

多くの方は、ファミクロのコストを「建築費用がいくら上がるか」という初期費用だけで判断しがちです。分かります、私もそうでした。

しかし、大家として「投資」を考える目線からすると、見落としてはいけないのが「時間」という名のランニングコストです。

毎日10分の洗濯物運びの手間が、30年でどれくらいの時間になるか計算してみてください。

10分/日 × 365日 × 30年 = 109,500分 ＝ 約1,825時間

これは、約76日分もの時間です。この76日間を、あなたは洗濯物運びだけに費やすことになるんです。

この時間を、家族と過ごしたり、自分の趣味に使ったり、副業に充てたりできたとしたら…どうでしょう？

「たった10分」と侮るなかれ。この「時間」は、お金では買えない貴重な資産です。

1階ファミクロの初期費用は、まさに「未来の自分への時間貯金箱」。今日の投資が、明日のゆとりと自由な時間として、何倍にもなって返ってくる可能性があるんです。

サラリーマンの「信用力」を最大限に活かそう

「コストが増えるのは怖い…」その気持ち、よく分かります。

しかし、健一さんは中堅メーカーの課長職で年収600万円。サラリーマンという信用力が、今、最も高い時期なんです。

この信用力がある「今」だからこそ、住宅ローンを組み、賢く「資産としての家」を手に入れるチャンスがある。

1階ファミクロで多少コストが上がったとしても、それは長期的な生活の質と、将来の資産価値向上に繋がる投資だと考えることもできます。

大切なのは、家づくりを「消費」ではなく「投資」として捉えること。そして、限られた予算の中で、何に価値を見出し、何を優先するかのバランスを見極めることです。

後悔しないために！ファミクロ選びで取るべき3つの行動

では、具体的に何から始めればいいのか？ ネットで情報収集ばかりしていても、行動しないと何も変わりませんよね。

大丈夫です。サラリーマンである私も、本業の傍らでアパート経営を軌道に乗せるまで、泥臭い交渉や失敗を数えきれないほど経験してきました。

だからこそ、「もう40代だから遅い」と諦めかけているあなたに、今からでもできる具体的なロードマップをお伝えします。

1. 家族で徹底的な「生活動線ロールプレイング」

これは本当に重要です。

漠然と「1階ファミクロがいいな」と考えるのではなく、実際に今住んでいるアパートで、以下のことをシミュレーションしてみてください。

• もし1階にファミクロがあったら…： 朝の着替え、帰宅後の着替え、お風呂上がりの動線を、実際にリビングや玄関でやってみる。洗濯機からファミクロまでの仮想動線を歩いてみる。
• もし2階の各部屋収納だったら…： いつもの洗濯物運びの動線で、時間と身体の負担を客観的に記録してみる。

そして、家族でその「時間」「労力」「ストレス度」を評価し、具体的に話し合ってみましょう。

「思ったより、洗濯物運びって毎日だとキツいね」「1階ファミクロだと、朝のバタバタが本当に減りそう」といった、リアルな気づきが得られるはずです。

2. 複数のプロから「最適な間取りと見積もり」をGETする

不動産屋に行くのが怖い気持ち、よく分かります。

でも、心配いりません。今は、一括で複数のハウスメーカーや設計事務所に、あなたの希望を伝えて「間取りプラン」と「概算見積もり」を比較できるサービスがあります。

• 「1階ファミクロ」の場合の、床面積と概算費用。リビングやLDKとのバランスはどうなるか？
• 「2階分散型」の場合の、床面積と概算費用。洗濯物運びの代替案（例：2階にミニランドリースペース、昇降式物干し）なども含めて提案してもらう。

複数のプロの意見を聞くことで、あなた自身も知識が深まり、強引なセールストークに惑わされにくくなります。そして何より、「うちの理想の間取りって、この予算で本当に実現できるんだ」という具体的なイメージが湧いてくるはずです。

私もサラリーマン時代、複数の業者と交渉する中で、多くの「知恵」を身につけました。これは、負けない家づくりのために、絶対に欠かせない行動です。

複数のプロからプランと見積もりをもらう！

3. 「30年後のライフスタイル」を徹底的に想像する

「今」の家事負担だけでなく、お子さんの成長、自分たちの老後、ひょっとしたら親の介護…と、30年、40年先のライフステージの変化を具体的に想像してみてください。

• 子どもが独立したら、ファミクロの使い方はどう変わるだろう？
• 自分たちが高齢になり、階段の上り下りが辛くなったら？
• 来客が増えた時に、1階ファミクロの生活感は気になるか？

例えば、1階ファミクロは、将来的に夫婦二人になった時に、すべての生活を1階で完結させる「平屋ライク」な使い方も可能です。来客時の生活感についても、しっかりとした扉を設けたり、収納計画を工夫することで解消できます。

これは、単なる収納の配置問題ではありません。「限られた資源（空間・予算）の中で、何に価値を見出し、何を優先するか」という、まさに人生における普遍的な意思決定の縮図なんです。

まとめ：迷うのは今日で終わりにしよう

健一さん、いかがでしたでしょうか。

今日の記事で、これだけは覚えておいてください。

• ファミクロは「未来の時間貯金箱」。 目先のコスト増だけでなく、将来の「時間」という見えないコストを計算しよう。
• サラリーマンの信用力は「今」がチャンス。 この信用を活かして、賢く「資産としての家」を建てよう。
• 行動しないと何も変わらない。 家族でのシミュレーションと、複数のプロへの相談から始めよう。

「もう40代だから遅い」なんてことはありません。むしろ、社会的な信用力も高く、将来を見据える知恵も経験もある今だからこそ、最高の「負けない家づくり」ができるんです。

賃貸アパートで惨めな気持ちになる日々は、もう終わりにしましょう。あなたが望む快適な暮らしは、すぐそこまで来ています。

一つでも「お？」と思えるものがあったら、ぜひ今日から、その一歩を踏み出してみてください。

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