都心で叶える、生涯安心の住まい。
「3階建て」を「未来への投資」に変える、
後悔しない家づくりの賢い戦略、教えます。
もし、あなたが今、都心で暮らし、あるいは都心での生活を夢見ているなら、こんな風に感じていませんか？
「そろそろマイホームを…」と考えているけれど、都心じゃ狭小地で3階建てしか選択肢がない。でも、そうなると「老後の階段の上り下り」が、どうしても頭をよぎって踏み切れない。
特に、健一さん（仮名）のように、中堅メーカーの課長として働き、年収もそこそこ。奥様と小学生のお子さん2人との4人家族で、今は築15年の2LDK賃貸アパート（家賃11万円）で暮らしていると、周囲の同僚が次々と注文住宅を建てているのを見て、こう感じているかもしれませんね。
- 「このままアパート暮らしで、老後まで家賃を払い続けるのはどうなんだろう…」
- 「かと言って、今から35年ローンを組んで、本当に完済できるのか？」
- 「子供の学費もかかるのに、無理して家を建てるのは危険じゃないか…」
- 「不動産屋に行くと、強引に売りつけられそうで怖いし、何から始めればいいか分からない…」
- 「もし3階建てにしたとして、老後に足腰が弱ったらどうなるんだろう？」
わかります。その気持ち、痛いほど理解できますよ。
私自身、平日は普通の会社員として働きながら、週末は大家としてアパート経営を30年近く続けてきました。若い頃は「賃貸で身軽に生きるのも賢い」と考えていた時期もありました。
でも、大家として数多くの入居者様と接する中で、特に40代、50代で賃貸暮らしを続け、老後の住まいに不安を抱え始める方を何人も見てきたんです。そして、「高齢者が賃貸を借りるハードルの高さ」や「家賃という掛け捨てコストの総額」を目の当たりにし、考えを改めました。
「賃貸が恥ずかしい」という感情は、単なる見栄ではありません。「将来の安定に対する本能的な警告」だと私は捉えています。
だからこそ、ただ「家を建てましょう」と煽るのではなく、私と同じサラリーマン大家という立場から、あなたの不安に寄り添いながら、「資産としての家づくり」の重要性を伝えたい。
「もう40代だから遅い」と諦めている人に、「サラリーマンという信用がある今だからこそ、最強のマイホーム戦略が取れる」という希望と具体的なロードマップを手渡したい。それが今の私の強い想いです。
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老後の階段問題、なぜ今から考えるべきなのか？
「都心で3階建ては、老後が心配…」
この悩み、本当に多くの方が抱えています。でも、私は大家として、そして一人のサラリーマンとして、こう声を大にして言いたい。
「老後の階段不安」は、決して見過ごせない現実です。でも、都心3階建ては「諦め」じゃない。むしろ、未来を見据えた「賢い選択肢」になり得るんです。
都心3階建ては「諦め」じゃない、賢い選択だ
都心に住むことの価値は、計り知れませんよね。文化施設、医療機関、交通網、商業施設へのアクセス。これらは、生活の質を大きく左右する重要な要素です。長年培ってきた生活基盤や、コミュニティを離れたくないという思いもあるでしょう。
しかし、その利便性と引き換えに、都心では土地の広さに限りがあるのが現実です。平屋や2階建てでは、家族構成や将来の変化に対応できるだけの居住空間を確保することが難しい。だからこそ、多くのご家庭が3階建てを選択せざるを得ない。
ここで問題になるのが「老後の不安」です。具体的に、何が不安なのでしょうか？
それは、「身体能力の低下」です。
健康寿命という言葉をご存知ですか？これは「健康上の問題で日常生活が制限されることなく生活できる期間」のことです。平均寿命と健康寿命の間には、男性で約8年、女性で約12年もの差があると言われています。
つまり、多くの人が人生の最後の数年間は、誰かの介助が必要になったり、身体的な不自由を抱えながら生活する可能性がある、ということです。
この期間に、毎日のように階段の上り下りが必要な生活が、どれほどの負担になるか。想像するだけでゾッとしますよね。転倒のリスクも高まります。
ですが、だからといって都心での暮らしを諦める必要はありません。大切なのは、不安を漠然としたままにせず、具体的な対策を講じることです。
私自身も悩んだ「老後の住まい」問題
私自身、若い頃は「賃貸でフットワーク軽く生きるのもいいな」と考えていました。実際、会社員として本業に集中しつつ、副業でアパート経営を軌道に乗せることに必死でしたから、自宅の購入は二の次だった時期もあります。
しかし、大家として「高齢者が賃貸を借りるハードルの高さ」を目の当たりにし、考えは一変しました。
- 保証人の確保が難しい。
- 大家が「万が一」を心配して貸し渋る。
- 賃貸物件の選択肢が極端に減る。
これらは、私が実際に経験した「高齢者への賃貸の難しさ」です。そして、何よりも「家賃という掛け捨てコスト」。月11万円の家賃を30年間払い続ければ、総額で3960万円です。これは、決して安くない持ち家を購入できる金額に匹敵します。
賃貸は、いつでも引っ越せる自由がある反面、老後になるとその「自由」が「不自由」に変わる可能性を秘めています。
だからこそ、私は「サラリーマンの信用力」がまだある今のうちに、将来を見据えた「持ち家」を建てることを強くお勧めしているのです。
【都心3階建て】老後も安心！後悔しないために取るべき3つの行動
それでは具体的に、老後も安心して暮らせる都心3階建て住宅を実現するために、あなたが今取るべき3つの行動について解説していきます。
どれも、建築家や不動産業者のセールストークではなく、私自身が大家として、そして一人の会社員として、数多くの経験と失敗を乗り越えて見出した「負けない家づくり」の知恵です。
行動1：まずは「未来の自分」と真剣に向き合ってみる
「老後の階段が不安」という漠然とした感情を、具体的な「将来のライフプラン」に落とし込むことから始めましょう。
- 何歳まで今の仕事を続けたいか？
- リタイア後の生活は、どんな風に過ごしたいか？ (趣味、旅行、地域活動など)
- 健康状態はどの程度を想定しているか？ (軽い運動はできる、車いすの可能性など)
- 誰と暮らすか？ (夫婦二人、または一人暮らしの可能性)
- 「都心に住み続ける」ことの真の価値は何か？ (利便性？友人との交流？)
これらの問いと向き合うことで、漠然とした不安が、具体的な「家づくりで解決すべき課題」に変わります。
例えば、「夫婦二人で、生涯、都心の文化施設巡りをしたい」という目標が見つかれば、「1階で日常生活が完結し、2階以上はゲストルームや趣味の部屋として使える間取り」という具体的なアイデアが生まれるでしょう。
この「未来の自分」と向き合う作業は、家づくりの軸となり、無駄な設備投資や、将来後悔するような間取りを防ぐための羅針盤となりますよ。
行動2：「1階完結型」の間取りを徹底的に練り上げる
老後の生活を快適にするための最も重要な戦略の一つが、「1階完結型」の間取りです。
まるで船全体が家だとすれば、老後の1階完結型生活は、快適な「操舵室」を1階に設けるようなものです。荒波の人生でも、安全でスムーズな航海ができるように、今から準備するんです。
具体的には、以下の要素を1階に集約することを検討しましょう。
- リビング・ダイニング・キッチン（LDK）：生活の中心となる場所。
- 主寝室：夫婦の寝室を1階に配置することで、寝起きの階段移動が不要になります。
- 浴室・洗面所・トイレ：水回りを全て1階に集約すれば、夜間のトイレや入浴も安心です。
さらに、バリアフリー設計も欠かせません。
- 廊下幅の確保：車椅子での移動や、将来介助が必要になった場合を考え、最低でも90cm以上の幅を確保しましょう。
- 段差の解消：室内の段差は極力なくし、玄関アプローチもスロープを検討してください。
- 手すり設置可能な壁補強：将来、手すりが必要になった時に、大掛かりな工事なしで設置できるよう、壁の内部にあらかじめ補強を入れておくと安心です。
- 引き戸の多用：開閉にスペースを取る開き戸ではなく、引き戸を採用することで、車椅子での出入りがスムーズになります。
このような工夫を凝らすことで、たとえ2階や3階を使わなくなっても、1階だけで不自由なく、豊かな生活を送ることが可能になります。2階や3階は、お子さんの成長や趣味の部屋、来客時のゲストルームなど、可変性を持たせた使い方ができますよ。
行動3：将来の「エレベーター設置スペース」を今から確保する
「ホームエレベーターなんて贅沢では？」と思うかもしれませんね。しかし、将来的なエレベーター設置スペースの確保は、未来の自分へ宛てた「タイムカプセル」のようなものです。今からの小さな配慮が、数十年後の自分を救う大きなプレゼントとなります。
これは、実際にエレベーターを設置するかどうかは別にして、「選択肢を将来に残しておく」という考え方です。
- デッドスペースの活用：例えば、階段脇のクローゼットや、2階から3階へ続く踊り場の収納スペースなど、普段は収納として使っている場所を、将来的にエレベーターシャフトとして転用できるよう計画しておきましょう。
- 構造的な配慮：設計段階で、エレベーターを設置するための構造的な補強（シャフトの確保、基礎との連携）を考慮してもらうことが重要です。これによって、後からの設置工事を最小限に抑えられます。
- エレベーターの進化：現在のホームエレベーターは、以前に比べて小型化、省エネ化が進み、デザイン性も向上しています。選択肢は多岐にわたりますし、将来的にさらに進化する可能性もあります。費用やメンテナンス、固定資産税の増加分なども、今のうちに情報収集し、資金計画に組み込んでおくのが賢いやり方です。
この準備をしておくだけで、老後の選択肢が大きく広がります。足腰が弱ってきても、住み慣れた家を離れることなく、安心して暮らせる。これほど心強いことはありません。
「今」だからこそできる、サラリーマンの「最強のマイホーム戦略」
「もう40代だから、35年ローンなんて組めるのかな…」
そんな不安、抱えていませんか？
でも、ちょっと待ってください。実は「サラリーマンの信用力」は、住宅ローンを組む上で最強の武器なんです。安定した収入、勤続年数。これらは、あなたが今、最も高く評価される資産です。
この信用力を最大限に活かして、マイホームという「資産」を手に入れる。これこそが、私が提唱する「負けない家づくり」であり、「サラリーマンの最強のマイホーム戦略」なんです。
「今」というタイミングを逃すと、年齢が上がるにつれてローンの条件が厳しくなったり、健康状態の審査が難しくなる可能性もあります。
だからこそ、「今がラストチャンスであることは事実です」。優しさの中に、ピリッとした現実感を混ぜて、背中を押すような口調で、あなたに伝えたいんです。
もう迷うのは終わりにしましょう。あなたの未来の安心のために、具体的な一歩を踏み出す時です。
まとめ：都心3階建ては、未来を豊かにする「戦略的投資」だ
今回の内容をもう一度、おさらいしましょう。
都心での3階建て暮らしは、老後の階段問題という大きな不安を伴います。しかし、それは決して解決できない課題ではありません。
- 「未来の自分」と真剣に向き合い、具体的なライフプランをイメージすること。
- 「1階完結型」の間取りとバリアフリー設計を徹底的に練り上げること。
- 将来の「エレベーター設置スペース」を今から賢く確保しておくこと。
この3つの行動は、都心での暮らしを諦めることなく、老後も安心で快適な生活を送るための「戦略的投資」です。
私自身、本業と副業の狭間で悩みましたが、家という資産がもたらす安心感は、何物にも代えがたいものです。あなたの「サラリーマンとしての信用」は、今、最も価値を発揮する時です。
「もう40代だから」と諦める必要はありません。今こそ、未来の自分に最高のプレゼントを贈るチャンスなんです。
まずは一歩、踏み出してみませんか？具体的なプランをプロと一緒に考えることで、漠然とした不安は希望に変わっていきますよ。応援しています。
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